聚焦产业园模式创新,助力大湾区产业升级

随着中国经济高速发展,集聚产业链上下游企业、形成产业生态网络的产业园区逐渐成了各地经济发展的重要引擎。产业园为上下游产业集聚、打造完整产业链提供物理载体,产业链间的协同、联动发展,相关技术的创新与进步,有助于我国达成“产业链现代化”的目标,实现产业链的完整性,帮助解决“卡脖子”难题。

知识城集团番禺信息投资公司东莞科创金融集团等一系列产业园区“十四五”战略规划相关项目顺利落地后,近阶段,中大咨询集团稳步推进深国际湾区投资“十四五”战略实施方案编制粤海置业产业园板块“十四五”战略规划项目,持续助力粤港澳大湾区产业园向赋能产业、价值运营方向转型,帮助企业“服务大局、服务城市、服务产业、服务民生”。


行动一:深圳市深国际湾区投资“十四五”战略实施方案编制

深圳国际控股有限公司(以下简称“深国际”)为一家于百慕达成立、在香港联合交易所有限公司主板上市的公司,深圳市国资委间接持有其约43.37%*权益。近年来,深国际逐步构建了现代物流、收费公路、港口、环保为核心的四轮驱动产业格局。深国际湾区投资主要负责深圳市及大湾区物流园区投资开发运营,其中,华南物流园占地面积57.8万平方米,是以保税物流与商贸为主的综合性产业园。

中大咨询深圳市深国际湾区投资“十四五”战略实施方案编制


为实现深国际要紧抓粤港澳大湾区和深圳先行示范区的建设机遇,强力打造“立足深圳,服务湾区,辐射全国”的战略布局,本次“十四五”规划将明确物流园区板块新发展思路:以高标仓为核心,以冷链物流、城市高端物流、智慧物流等新业态为拓展,推动资产全生命周期管理,两大战区双面发展。


中大咨询观点:

“十四五”时期,湾区投资要冲刺运营规模“深圳第一、湾区领先”的发展目标,将有三个关键点:

◆ 解码深国际对湾区投资的战略定位

◆ 抓住大湾区物流产业发展的战略机遇

◆ 做好湾区投资战略落地的关键保障

方案全面、完整、可落地

从业务划分和定位、市场区域选择、拿地策略到产品设计、细分客户定位到具体业务实施举措,从物流地产价值链再到不同细分行业领域,聚焦业务策略落地实施举措,项目组为深国际湾区投资提供了一套完整、可落地的解决方案。

紧抓数智化前沿,粗细轻重有节奏

传统物流地产开发商想要通过管理输出轻资产运营,实现弯道超车,往往需要一些新思路和举措。中大咨询以把握数智化趋势为核心,在投资并购、运营服务、创新业务等方面提供了突破性、创新性的发展思路,并重点在数智科技应用和创新激励机制方面提出战略落地保障的建议。

在疫情影响下,国家、城市的物流效率和安全重要性更加凸显。深国际湾区投资将根据规划全面发挥国企担当,通过物流基础设施投资建设运营,保障深圳市、大湾区乃至国家物流体系实现高效、安全运作,推动绿色低碳物流发展,为国家双碳战略目标助力,“服务大局、服务城市、服务产业、服务民生”。


行动二:粤海集团产业园板块“十四五”战略规划

广东粤海控股集团有限公司(以下简称“粤海集团”)作为广东省在境外规模最大的综合性企业集团,拥有四家香港上市公司,一家新三板上市公司,拥有粤海水务、天河城、粤海酒店等多个知名品牌企业。当前,粤海集团布局3+1业务板块,“现代产业园区开发及产业投资”是三大实业主业之一。

粤海置业投资(国际)有限公司(以下简称“粤海置业”)作为粤海集团在“现代产业园区开发及产业投资”板块的核心载体, 经过十三五期间的发展,逐步建立了产业园区开发、运营的业务布局,为成为国内领先、专业水平和行业竞争力优势突出的新型园区开发运营商奠定了基础。

中大咨询粤海集团产业园板块“十四五”战略规划


十四五”期间,粤海置业有着新的战略定位和发展目标:

重塑商业模式,构建完整的商业闭环

加速区域外拓,投资建设任务大幅提高

更加强调产业园的管理运营与盈利能力


中大咨询观点:

经双方多轮深入沟通,中大咨询项目组把项目重心聚焦在两个方面,全面助推粤海置业在“十四五”时期实现发展目标:

◆ 重新理清战略脉络、并制定相应的落地计划

◆ 打造融投运管退的商业闭环,构建”基地+基金“的战略思路 

项目亮点

? 回归园区本质:强调运营价值要追本溯源,产业园区是通过对接科技企业与金融资源、产业资源、政府资源、研发资源等,提供空间、服务、资金三类核心价值

? 模式创新是大势所趋:我国现已进入产业赋能阶段,数量上升空间有限,产业园区向赋能产业、价值运营方向转型,呈现出创新资源网络化、产业服务聚焦化、收入模式多元化的趋势特征。

? 嵌入产业是价值锚点:产业园区通过构建产业规划、研究能力,嵌入区域规划、招商等关键环节,发挥外溢价值。

新的发展时期,粤海置业产业园区发展将更加关注模式驱动、更加关注资源整合、更加关注区域产业,跳出传统开发视角,搭建资源共享大平台,成为区域发展生力军。


中大咨询集团始于1993,是中国咨询行业的开拓者,已为全国各地国资、国有企业提供专业咨询服务。集团设立的产业研究院立足大湾区,面向全中国,致力于为中国企业和各级地方政府提供专业性的产业发展解决方案,在区域发展规划、产业政策、营商环境与民营经济、中央创新区(CID)等方面具有丰富的项目经验。产业研究院拥有“四大核心能力”:发展规划和产业政策建设力、民营经济和营商环境评估力、产业培训项目设计力、产业相关活动策划及执行力。


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